Aanbod

Wonen in alle rust... U kunt op deze locatie in alle rust genieten van uw eigen paradijs en omgeving met een prachtige natuur. Het is mogelijk om hier als het ware ”off the grid” te leven met de zonnepanelen en houtopbrengst van het eigen perceel. De woning is levensloopbestendig opgezet.
Nieuwenhofweg 12 is een hele mooie, én natuurlijke plek, op een ruime locatie… een beetje frankrijkgevoel, beetje sprookjesachtig… je zult er maar wonen en genieten…

Deze woonboerderij aan de Nieuwenhofweg 12 5962 NS te Melderslo is rond 1913 en 1970 gebouwd als boerderijwoning. Vanaf 2010 is deze boerderij geheel gerenoveerd en voorzien van enkele fraaie veranda’s aan de achterzijde en zijkant! Deze woning is qua uiterlijk in nagenoeg oorspronkelijke staat, u treft een verrassing aan als u deze woning met bijgebouwen bezoekt… misschien wel een sprookje… De woning is verbouwd met behoud van elementen van weleer, doch u treft een heerlijk te bewonen buitenlocatie!
Kadastraal bekend: Gemeente Horst sectie U nummer 218 groot 3177 m2 en gemeente Horst sectie U nummer 617 groot 1985 m2 De woning met erf en royale tuin met diversiteit aan planten en fruitbomen is gelegen op een solitaire locatie aan de Nieuwenhofweg 12 te Melderslo. U bevindt zich midden tussen de velden en landerijen.
U bent direkt midden in de natuur. U loopt rechtstreeks vanuit de achterzijde de Swolgense bossen in. Het Schuitwater ligt op enkele honderden meters afstand. Tevens zijn de Kasteelse Bossen met het strandbad en vele sportfaciliteiten op fietsafstand U kunt er heerlijk wandelen en genieten van de natuur. De A73 is in 5 minuten te bereiken. Het basisonderwijs is in Melderslo gelegen. Het voortgezet onderwijs en overige voorzieningen zijn in Horst in voldoende mate aanwezig. Het wonen én buitenleven op deze locatie is aangenaam!

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1913
• begane grond vloer : betonvloer en houten vloer
• 1e verdiepingsvloer : houten dek
• wanden : buitenspouwblad; steens opgebouwd met baksteen
: binnen spouwblad; aangebracht met regelwerk en betimmering met spouw en isolatie.
• dak : zadeldak, originele houten spanten en houten gordingen. Het dak is beschoten met dakplaten en met gebakken pannen gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout met thermopane glaswerk.
De binnen kozijnen zijn eveneens uitgevoerd in hout met paneeldeuren.
• isolatie : deels thermopane glaswerk, spouwisolatie, dakisolatie
15 zonnepanelen
• inhoud : woonhuis; 550 m3
• woonoppervlakte : 150 m2
• cv-installatie : Nefit HR-combi ketel (circa 2000), verwarming middels radiatoren.

 
Indeling begane grond
woonkamer (29 m2)
De woonkamer open verbonden met de keuken en voorzien van een houtkachel. Deze warm uitgevoerde woonkamer is voorzien van een essen plankenvloer. Aan de zijkant is een openslaande tuindeur welke toegang geeft tot zijtuin met terrassen en vijvers… wel een hele mooie plek om te genieten!

keuken (17 m2)
Deze ruime leefkeuken is ingericht met een aanbouwkeuken van hout en een kunststof blad, spoelbak, oven, kooktoestel, afzuigkap en koelkast. Deze keuken is open opgezet met goede zichtlijnen. Er is voldoende plek voor een eettafel. Tevens toegang tot de kelder, verdieping, opkamer hal en bijkeuken.
De begane grond is rolstoelproof!

kelder (12 m2)
Deze opkelder is ideaal voor uw voorraad levensmiddelen.

bijkeuken en toilet (14 m2)
Vanuit de achterzijde bereikt u de bijkeuken en het toilet. Hier is een wastafel en de aansluitingen wasmachine en droger. Tevens toegang naar de cv-ruimte, het toilet en badkamer. Vanuit d bijkeuken loopt u naar het overdekte terras c.q. veranda. Een heerlijke plek om te verblijven!

badkamer (7 m2)
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, douche en wastafel. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine.

opkamer (8 m2)
Deze ruimte is toegankelijk via het portaal met trap naar de verdieping en doet dienst als slaapkamer.

hal (4 m2)
De hal is voorzien van een authentieke terrazzo vloer. Tevens bevindt zich hier de meterkast, de omvormer en garderobe.

slaapkamer ( 11 m2)
De slaapkamer is toegankelijk via de hal en aan de voorzijde gelegen.

Indeling verdieping
overloop
De zeer ruime en indrukwekkende overloop is voorzien van een brede dakkapel en een wastafel én geeft toegang tot de slaapkamers/kantoor, badkamer en de zolderkamer. U kunt er genieten van de oude balkenconstructie.

slaapkamer (9 m2)
De slaapkamer doet nu dienst als muziekruimte.

slaapkamer (8 m2)
De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam.

slaapkamer (8 m2)
De slaapkamer doet dienst als kantoor.

badkamer (4 m2)
De nieuwe badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel en een Velux dakraam.

zolderkamer (17 m2)
Deze ruimte is in gebruik als was,- en opslagruimte. Tevens een Velux dakraam.

loods/praktijkruimte en overkapping
De schuur is aan de voorzijde toegankelijk via een houten openslaande poorten enkele loopdeuren. Deze ruimte is verdeeld in een centrale gang met toilet en wasruimte. Vanuit deze gang is er toegang tot de drie ruimtes van ieder 58 m2.
Dit stenen gebouw is geheel separaat te gebruiken en is in gebruik als atelier, werkplaats en ontspanningsruimte. Toegang aan de zijkant middels een hangschop ( 50 m2), welke is opgebouwd van een eiken constructie en voorzien van stalruimte.
Het dak is opgebouwd uit golfplaten (Eternit). Dit gebouw is zeer divers te gebruiken als opslagruimte, atelier, instructie-ruimte, of gewoon als cave…

Tuin
De tuin rondom is natuurlijk en parkachtig ingericht met enkele ruime terrassen en een vijverpartij. gazon en borders. U kunt aan de zijkant en achterzijde heerlijk verblijven…
Aan de voorzijde is de toegang middels de oprit en overkapping. Er is voldoende rust en een geweldige privacy. Tevens is er nog een houtopslag en een stenen kippenhok/schuur. De tuin loopt door achter de schuur en is verdeeld in een groentetuin met kweekkas, struinpaden met doorzichten… bijenhuis voor de bijenvolken en doorgang naar het weiland met diverse fruitbomen en heesters.

Bestemming
De woning met bijgebouwen en grond is als Wonen bestemd. De overige grond, perceel Horst 617 is Agrarisch bestemd.

Algemeen
Deze woning met bijgebouwen is ideaal als u volledig vrij wilt wonen en uw hobby/beroep wilt uitoefenen. U kunt er in alle rust genieten van uw eigen paradijs en omgeving met een prachtige natuur. Het is mogelijk om hier als het ware ”off the grid” te leven met de zonnepanelen en houtopbrengst van het eigen perceel. De woning is levensloopbestendig opgezet.
Nieuwenhofweg 12 is een hele mooie, én natuurlijke plek, op een ruime locatie… een beetje frankrijkgevoel, beetje sprookjesachtig… je zult er maar wonen en genieten…