Aanbod

Helbeek 152. Ruimte, binnen en buiten. Naar eigen smaak vernieuwen en extra mogelijkheden op de tweede verdieping. Mooie kans voor de aanpakker!

GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING, MET GARAGE EN TUIN
Helbeek 152 Venlo. Een fijne plek, volop mogelijkheden
Een eigen oprit, een garage en een tuin met veel privacy, op loopafstand van het centrum van Venlo. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning heeft veel te bieden. Zoek je een huis dat je naar eigen smaak kunt vernieuwen? Dan is dit een mooie kans.
De lichte woonkamer heeft een open verbinding met de keuken en via de schuifpui stap je zo het overdekte terras op. Een fijne indeling waarin binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.
De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een ruime overkapping. Hier kun je beschut buiten zitten en genieten van de middag- en avondzon. De garage biedt plek voor fietsen, gereedschap of je hobby, terwijl je op de eigen oprit kunt parkeren.
Ook de ligging is prettig: rustig wonen met winkels, scholen en het centrum dichtbij. Het station ligt op fietsafstand en de A67 en A73 zijn goed bereikbaar.
De woning is toe aan modernisering. Vooral de keuken, badkamer en tuin bieden ruimte om er helemaal jouw plek van te maken.
Zie jij de mogelijkheden? Kom kijken en ontdek wat jij van Helbeek 152 kunt maken.
Meer informatie of een bezichtiging?
Coen Absil · 077 4633987 / 06 12399624
Constructie en materialen
• bouwjaar : 1987
• begane grond vloer : betonnen vloer met kruipruimte
• 1e verdiepingsvloer : betonnen vloer
• 2e verdiepingsvloer : betonnen vloer
• wanden : buiten spouwblad; baksteen
: binnen spouwblad; steen
• dak : zadeldak, opgaande muur en houten gordingen. Het dak is beschoten met geïsolelerde platen en met panen gedekt.
De aangebouwde garage is voorzien van een plat dak. Dit is bitumineus gedekt. De aluminium overkapping is voorzien van een
kunststof plaat.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met deels enkel,- en deels thermopane glaswerk.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in metaal met originele deuren.
• isolatie & energie : thermopane glaswerk, dakisolatie
• inhoud : woonhuis met aanbouw; 540 m3
• oppervlakte en maten : woonoppervlakte 84 m2 overig inpandig 26 m2
extern 18.5 m2 overig garage 17 m2
• cv-installatie : Atag HR-combi ketel, huur), verwarming middels radiatoren
• energielabel : C, geldig tot 22-10-2036

Indeling begane grond
woonkamer (33 m2)
De woonkamer is geheel open opgezet met ruimte voor de eettafel en zithoek met een doorlopende tegelvloer. Er is veel lichtinval met open verbinding naar de keuken. Tevens is er een schuifpui naar het overdekte terras.

keuken (6 m2)
Deze open keuken is ingericht met een verouderde eiken keuken.
Door de schuifpui en loopdeur is er een fijn contact met het terras en de achtertuin.

hal, meterkast en toilet (4.5 m2)
De hal is voorzien van eveneens tegelvloer. Toegang tot de meterkast met schakel,- en verdeelkast. Tevens bevindt zich hier de houten trap naar de verdieping en het toilet.

Indeling 1e verdieping
overloop (5 m2)
Deze is te bereiken via de houten, gedeelde, trap en geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer. Tevens is er een vaste trap naar de 2e verdieping.

slaapkamers (8 m2, 8.5 m2 en 12.5 m2 )
De slaapkamers zijn via de overloop te bereiken.

badkamer (8 m2 )
De badkamer is ruim opgezet en voorzien van toilet, douche en wastafel. Tevens aansluiting witgoed.

Indeling 2e verdieping
zolder (26 m2 op 1.50 meter)
De zolder is bereikbaar via de vaste trap vanuit de overloop en is in gebruik voor opslag. De cv-installatie is hier geplaatst. Met een eenvoudige aanpassing is hier een extra woonruimte te maken. Ideaal voor slaapkamer, hobbyruimte, of werkkamer.

garage (17 m2 en 18.5 m2 )
De toegang tot de garage met metalen kantelpoort is via de ruim bemeten oprit. Deze ruimte is ideaal als stalling voor uw auto en of fietsen. Via de loopdeur bereikt u het overdekte terras en de tuin aan de achterzijde. Een hele mooie plek voor uw hobby en natuurlijk opslag.

tuin en overkapping (18.5 m2 )
De achtertuin is gelegen op het Zuid-Westen en te bereiken via de garage en het overdekte terras. De overkapping bestaat uit aluminium staanders en liggers. Deze is voorzien van een Döppeldeck plaat. Deze ruimte is een verlengstuk van het wonen en biedt u al vroeg in het jaar een fijne én warme plek. De tuinafscheidingen zijn opgetrokken van hout. Aan de achterzijde is een toegang vanaf de parkeerplaats. De tuin is toe aan een opknapbeurt.

Algemeen
Deze ruim opgezette woning met oprit en garage is ideaal voor iemand die een goede start wil maken en zelf wil aanpakken. Je kunt er wonen met alle voorzieningen van het centrum van Venlo op loopafstand, terwijl je toch geniet van een eigen woonplek met flinke tuin. Een woning die na vernieuwing op delen, jouw thuis kan zijn. Natuurlijk is de 2e verdieping een mooie kans om jouw woonruimte eenvoudig uit te breiden!
Binnen en buiten sluiten mooi op elkaar aan, waardoor de woning in elk seizoen fijn aanvoelt.
Of je nu wilt verblijven in de tuin, wilt genieten van lange zomeravonden of simpelweg tot rust wilt
komen in deze nog aan te leggen tuin — hier is het aangenaam wonen.