Aanbod

Bedrijfslocatie met luxe uitgevoerde woning en bedrijfshal van 160 m2. Energetisch zeer goed uitgevoerd.. Klaar voor de ondernemer met visie!
U woont aan de rand van Venray, dicht bij de autoweg en bij het centrum met alle voorzieningen... wel zo handig... toch?

Deze bedrijfslocatie met woonhuis, loods, opslagruimte en garage aan de Plataanstraat 9 5802 EH te Venray is in 1972 gebouwd. Deze woning is in de afgelopen jaren grotendeels verbouwd en op diverse delen aangepast. U treft er een verrassend ruim woonhuis met een verdieping met vaste trap. Deze woning is reeds levensloopbestendig: De slaapkamers en badkamer zijn op de begane grond. De verdieping is nog geheel aanbouw met aparte toegang is voorzien van bergruimte. Aan de achterzijde kunt u genieten op het overdekte terras met de tuin op het Zuiden.
Kadastraal bekend: Gemeente Venray sectie L nummer 1797 groot 935 m2. De woning met een zonnige achtertuin met goede privacy is gelegen in een rustige woon/werkomgeving op enkele minuten van de autoweg A73. Het NS-station Oostrum is circa 10 minuten fietsen.
Tevens bent u binnen enkele minuten midden in de landelijke omgeving. U kunt er heerlijk wandelen en genieten van de natuur. Het basisonderwijs en voortgezet onderwijs is op enkele minuten afstand gelegen. Het wonen én leven is er aangenaam. Centrum Venray is enkele minuten fietsen… wel zo makkelijk!

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1972
• begane grond vloer : betonvloer met kruipruimte
• verdiepingsvloer : houten vloer
• wanden : buiten spouwblad; steen
: binnen spouwblad; voorzetwanden met isolatie
• dak : zadeldak, stalen spanten en gordingen. Het dak is beschoten met geïsoleerde dakplaten en met pannen gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met triple glaswerk. Tevens zijn er rolluiken toegepast.
Op de verdieping zijn enkele verstelbare ramen toegepast.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout met opdekdeuren.
• isolatie : triple glaswerk, vloerisolatie, dakisolatie, geïsoleerde wanden
• inhoud : woonhuis met aanbouw; 517 m3
• woonoppervlakte : 165 m2
• cv-installatie : Remeha HR-combi ketel (2023) met warmtepomp, verwarming middels vloerverwarming en radiatoren.
Tevens airco op de verdieping en begane grond.
• energielabel : C geldig tot 4-2-2027. Dit energielabel is voorheen opgesteld . daarna zijn er nog diverse energetische verbeteringen aangebracht.
• zonnepanelen : 52 stuks op dak loods.


Indeling begane grond
woonkamer (25.7 m2)
De woonkamer is open verbonden met de keuken en is verdeeld in zitkamer en eetkamer met een geheel op de begane grond doorlopende tegelvloer.

keuken (16.6 m2)
Deze ruime keuken is ingericht met een luxe inbouwkeuken met een houten blad, spoelbak, oven, inductie kooktoestel, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend is middels de tuindeuren de aluminium tuinkamer 20 m2 en de besloten tuin gelegen. De tuinkamer is middels glazen schuifwand handig open te zetten wanneer het u past!

bijkeuken (7.5 m2)
Deze ruimte is voorzien van de cv-installatie met lucht warmtepomp (2020). Tevens is de meterkast hier opgesteld en wordt deze ruimte gebruikt als opslagruimte. Wel zo handig!

hal en gang (17.5 m2)
De hal is voorzien van een tegelvloer. Toegang woonvertrekken, bijkeuken, toilet en slaapvertrekken. Tevens bevindt zich hier de trap naar de verdieping en de garderobe.

slaapkamers (8 m2, 11 m2 , 7 m2)
De slaapkamers zijn allen voorzien van een tegelvloer.

badkamer (5 m2)
De badkamer is geheel betegeld en opgezet met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tevens een elektrische radiator.

Indeling verdieping
overloop
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en dient als ontspanningsruimte.

Slaapkamer, kantoor en tussenruimte (20 m2, 20 m2 en 20 m2 )
Deze kamers zijn eenvoudig opgezet. Er is voldoende bergruimte. Tevens is er op beide kamers een airco geplaatst. De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik als kantoor. Middels de openslaande deuren en buitentrap met balkon is er een aparte toegang mogelijk. In de tussenruimte is plaats genoeg voor uw eigen gym!

Tuin
De achtertuin is ingericht met een ruim verhard én overdekt terras en gazon. U kunt aan de achterzijde op het overdekte terras met glazen schuifwand, heerlijk beschut zitten. De overkapping is van aluminium met doppeldeck plaat. De zijkanten zijn naar gelang behoefte te openen. Binnen is buiten…
Aan de voorzijde treft u de geklinkerde oprit met toegang tot de achter gelegen bedrijfsruimte.

Bedrijfsruimte
Deze loods is opgebouwd met stenen wanden en betonnen vloer. De wanden zijn aan de buitenzijde geïsoleerd met sandwichplaten en netjes afgewerkt. Het dak wordt gedragen door stalen liggers en houten balken. Het dak is geheel geïsoleerd en bitumineus gedekt.
Het plat dak is voorzien van 52 zonnepanelen.
De elektra is verdeeld via de groepenkast. Toegang via een sectional rolpoort en een loopdeur.
Tevens een keukenblok en een apart toilet. Deze ruimte is zeer goed afgewerkt en is klaar voor gebruik. De dwarsbouw is in gebruik als opslagruimte en garage met een aparte sectional inrijpoort.
Deze loods met opslagruimte en garage is circa 160 m2 groot.
Het terrein aan de voorzijde en zijkant is verhard met klinkers en goed bereikbaar vanaf de straat.

Algemeen
Deze bedrijfslocatie met woning, loods en opslagruimte is ideaal als u een ruime woning zoekt, met extra ruimte op de verdieping. De bedrijfsgebouwen met mogelijkheid tot uitbreiding zijn ideaal als uitvalsbasis voor uw bedrijf!
De oorspronkelijke woning is nagenoeg geheel verbouwd, doch kan op de verdieping nog een upgrade gebruiken.
Plataanstraat 9 te Venray is een prima locatie om wonen en werken te combineren!
Mogelijkheden te over… én op korte afstand van centrum Venray!