Mooie starterswoning... tussenwoning met 2e verdieping... toch wel ruim... én met tuin!

TUSSENWONING MET BERGING
Kadastraal  bekend: Gemeente  Venray sectie T nummer 2317 groot 159 m2.
Adres: Koningskaars 46 5803 JC Venray. Gelegen in een prima woonomgeving in de wijk Landweert. 
Landweert is een woonomgeving welke vanaf de jaren ’90 is ontstaan. Ideale locatie als u het woongenot wenst te combineren met de voorzieningen 
van centrum Venray op korte afstand. Venray is van oudsher een centrumplaats en kent prima voorzieningen. 
De basisscholen zijn binnen enkele minuten loopafstand bereikbaar en het wonen is er aangenaam. 
evens vele mogelijkheden op sociaal, cultureel en sportief gebied. 
Goede ontsluiting via A73. Nijmegen is op 30 autominuten gelegen, Venlo is circa 15 autominuten verwijderd.
De omgeving wordt gekenmerkt door een wisselend landschap met landbouw, bossen
en natuur. Er zijn grote gebieden ingericht als natuur, waardoor u in de vrije tijd heerlijke wandelingen en of fietstochten in de omgeving kunt maken. 
De uitgestrekte velden en bossen, met een zeer mooie flora en fauna, liggen op loopafstand. 
U kunt vanuit de achtertuin via de groene bufferzone naar de bossen van 
Boschhuizerbergen lopen! 

Algemeen
Het woonhuis is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. 
Deze woning is voorzien van een besloten achtertuin met tuinberging en tuinpoort. 
Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers. De 3e (slaap)kamer is op de 2e verdieping gerealiseerd.

Constructie
•	bouwjaar		: 1992
•	dak				: woonhuis: zadeldak, opgaande muren.Beschoten met dakplaten en gedekt met pannen. Afwatering via zinken gootwerk.
•	wanden			: in spouw gemetseld 
•	kozijnen		: hardhouten kozijnen met deels thermopane glaswerk. Tevens rolluiken.
•	Binnenkozijnen	: metaal met opdekdeuren
•	b.g.g. vloer		: betonvloer 
•	1e verdiepingsvl	: betonvloer
•	2e verdiepingsvl	: betonvloer
•	berging			: betonvloer , stenen wanden, houten dak, bitumineus gedekt. Dit dak dient vervangen te worden
•	cv installatie		: Nefit combi HR via radiatoren
•	inhoud: 			: woonhuis circa 350 m3 
•	woonoppervlakte : 90 m2
  
Indeling woonhuis
begane grond:
•	hal				: deze hal (3 m2) biedt toegang tot meterkast en woonkamer. De vloer is voorzien van een tegelvloer, gestucte wanden en plafond.
•	meterkast 		: kwh-meter met dag/nachtstr, stoppen verdeelkast
•	woonkamer		: deze kamer (28 m2) is voorzien van een laminaat vloer en een bergkast. De wanden zijn met stucwerk afgewerkt. 
•	keuken			: de keuken (7 m2) is open uitgevoerd met een aanbouwkeuken met gasfornuis, oven, afzuigkap en een kunststof werkblad. 
     				          Deze keuken met tegelvloer is een mooie werkplek!    
•	gang			: (1 m2) voorzien van tegelvloer, toegang tot toilet en verdieping. 

1e verdieping
•	overloop		: deze biedt u toegang tot de slaapkamers en badkamer. Tevens vaste trap naar de 2e verdieping.
•	slaapkamer 1 	: 16 m2 
•	slaapkamer 2	: 10 m2
•	badkamer		: 5 m2 deze badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine.

•	2e verdieping 
•	slaapkamer 3	: 10 m2 (op 1.50 meter lijn)
•	zolder			: 5 m2 (op 1.50 meter lijn) Hier is de cv-installatie opgesteld

Tuin
De achtertuin is op het zuid-oosten gelegen. Aansluitend aan de woning is een aluminium overkapping met kunststof platen geplaatst. 
De stenen tuinberging is ideaal als fietsenstalling.  De tuin is afgescheiden middels houten tuinafscheiding. 
Aan de achterzijde loopt u via een pad en een tuindeur naar de openbare weg.

Algemeen
Dit woonhuis is prima gebouwd en wordt gekenmerkt met relatief veel netto m2 woonoppervlakte, 
een mooi start is hier mogelijk!

Indien uw belangstelling is gewekt, is het zeker de moeite waard 
om een bezichtiging te maken.							info:  077 4633987