Aanbod

VERKOCHT onder voorbehoud
Luxe en ruim woonhuis... aan de rand van Bree en toch dichtbij het centrum waar 't gebeurd, of gewoon effe wandelen in het buitengebied. Heel mooi wonen met een tuin op Zuid, een ware thuisbioscoop en vooral veel ruimte in én rondom het huis... kijk maar een effe!

VRIJSTAANDE WONING, GARAGE EN TUIN
Venloseweg 14 5993 PJ Maasbree
Gelegen op een mooie kavel met een grootte van 550 m2, een goede woonomgeving aan de rand van de kern van Maasbree.
Kadastraal bekend: Gemeente Maasbree sectie G nummer 4502 groot 550 m2.
Ideale locatie als u rustig wonen wenst te combineren met de voorzieningen van centrum Maasbree op korte afstand.
Maasbree is van oudsher een plattelandsdorp, deel uitmakend van de gemeente Peel & Maas en kent prima voorzieningen.
Het centrum van Maasbree, waar ook de basisscholen, supermarkten, winkels en horeca is gelegen, is op enkele wandelminuten gelegen. Het wonen is er aangenaam met vele mogelijkheden op sociaal, cultureel en sportief gebied.
De omgeving wordt gekenmerkt door een afwisselend landschap met vooral grondgebonden land- en tuinbouw met diverse kwekerijen. In de directe omgeving kunt u heerlijk wandelen en fietsen. De uitgestrekte velden en bossen liggen op loopafstand; een geweldige gevarieerde omgeving om er op uit te trekken.
Goede aansluiting via de autowegen A73 en A67. Venlo is circa 10 autominuten verwijderd.
Eindhoven is op 30 autominuten afstand gelegen.

Algemeen
Het woonhuis is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.
Deze locatie is voorzien van een apart te bereiken garage met zolder en kelder.
Deze woning is sinds de oprichting goed onderhouden en voortdurend aangepast aan de huidige woonwensen.
De woning biedt u zeer veel ruimte en woongenot op een rustige én goede woonlocatie.

Constructie
• bouwjaar : woonhuis 1979
• dak : woonhuis: zadeldak gedragen door opgaande muren en houten gordingen. Beschoten met Eternit (asbesthoudend) dakplaten en gedekt
met gebakken pannen. Afwatering via zinken gootwerk en zinken afvoerbuizen. Het dak van de garage is hetzelfde opgebouwd.
• wanden : in spouw gemetseld met isolatie in baksteen
• kozijnen : hardhouten kozijnen met thermopane glaswerk op de begane grond. De buitendeuren zijn eveneens van hardhout.
De binnenkozijnen zijn van hout met eveneens houten paneeldeuren. De kozijnen zijn grotendeels voorzien van luiken en rolluiken.
• b.g.g. vloer : betonvloer
• 1e verdvloer : betonvloer
• cv installatie : cv-ketel Remeha combi HR, verwarming middels radiatoren.
en electra
• inhoud: : woonhuis 655 m3, garage circa 230 m3
• woonoppervlakte : 170 m2
• garage : 40m2 begane grond, opgetrokken van baksteen in spouw. Betonnen vloer met een houten dek, zadeldak met pannen.
Toegang via geïsoleerde sectional poort en loopdeur naar de achtertuin.
Indeling woonhuis
begane grond:
• hal : de hal met vide, biedt u toegang tot verdieping, meterkast, toilet, kantoor en woonkamer.
• meterkast : kwh-meter met dag/nachtstroom, schakel verdeelkast met aardlekschakelaars, gasmeter en watermeter.
• kantoor/slaapk 1 : deze kamer (12 m2) is in gebruik als kantoor.
• badkamer : deze is vernieuwd en voorzien van een mooi afgewerkt geheel met tegelwerk, ligbad, inloopdouche en brede wastafel.
• woonkamer : deze kamer met pvc vloer in L-vorm, is voorzien van een tuindeur aan de achterzijde en een aansluiting met houtkachel.
De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en deels schoonmetselwerk. In deze woonkamer met aansluitend de keuken (52 m2),
met veel lichtinval, is de zithoek en eethoek opgesteld.
• keuken : de keuken (14 m2) is uitgevoerd met een kunststof aanbouwkeuken met kunststof werkblad en een mooie keramische wasbak.
De apparatuur bestaat uit inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, Koelkast, vriezer en vaatwasser (alles Siemens).
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
• bijkeuken : deze ruimte (7 m2), met toegangsdeur naar het terras achterzijde, is voorzien van een aanrecht met spoelbak en Boretti gasfornuis.
Tevens aansluitingen witgoed.
• cv-ruimte : deze ruimte (3 m2), is voorzien van een Nefit HR combi cv-ketel.

verdieping
• overloop : deze overloop met dakkapel biedt u toegang tot de slaapkamers en toilet.
• slaapkamer 2 : 26 m2 met laminaat vloer, inbouw kastenwand met toegang bergruimte.
• slaapkamer 3 : 10 m2 dakkapel en laminaatvloer
• slaapkamer 4 : 18 m2 met laminaatvloer en schuifkastenwand
• garage : (40 m2) deze is voorzien van een betonnen vloer. Tevens via een loopdeur toegang tot de kelder. Deze is geheel onder de garage
gelegen en voorzien van bronpomp t.b.v. tuinberegening. Toegang via de oprit met klinkers en sectional poort.

Tuin
De achtertuin is op het Zuiden gelegen. De achterzijde van de woning is gelegen op het Oosten waardoor u de hele dag kunt genieten van de
zon op de terrassen en in de tuin. Vanuit de openbare weg kunt u de achtertuin middels een tuinpoort bereiken.
De tuin is in 2017 door een hoveniersbedrijf aangelegd met terrassen, gazon en borders. De tuinafscheiding is middels hagen en afrastering gerealiseerd.
Het terras aan de achterzijde is eveneens voorzien van verharding. Dit loopt geheel door naar de overkapping en garage. Voldoende mogelijkheden
om de warme zomeravonden door te brengen!

Algemeen
Dit ruime en degelijk gebouwde woonhuis met garage, en overkapping is oorspronkelijk rustiek gebouwd.
In de afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen geweest, waardoor er goede voorzieningen zijn. De keuken, woonkamer en badkamer zijn in 2017 vernieuwd!
Te noemen o.a. de radiatoren welke apart aangestuurd worden met een app; een mooie energie-besparing.
Natuurlijk is dit een goed onderhouden woning. De gehele buitenzijde is in 2017 geverfd.
In de woonkamer is een huisbioscoop gerealiseerd met projector en beeldscherm; dit is ter overname.
Het wonen is er aangenaam, u treft een zeer ruim te beleven woonhuis op een goede locatie met een goede privacy in Maasbree!

Indien u behoefte heeft aan een ruim woonhuis met garage, is het zeker de moeite waard om een afspraak te maken.