Omschrijving

Halfvrijstaand met aanbouw, grote garage én gelegen op een perceel van 475 m2... kijk maar eens...

Indeling

HALF VRIJSTAAND WOONHUIS, MET AANBOUW, GARAGE EN TUIN 
Deze woning is gelegen binnen de kern van Lottum, kadastraal bekend:
gemeente Grubbenvorst sectie A nummer 4043  groot 260 m2.
gemeente Grubbenvorst sectie A nummer 5430  groot 215 m2.
De totale Kadastrale oppervlakte bedraagt circa 475 m2. De perceelsgrenzen wijken af van de kadastrale situatie.
Lottum is van oudsher een “rozendorp” en kent redelijke voorzieningen; De basisschool  is op circa 200 meter afstand gelegen; het wonen is er aangenaam.
Tevens voldoende mogelijkheden op sociaal, cultureel en sportief gebied. Zeer goede aansluiting via A73 en A67. Horst is in 10 autominuten bereikbaar, Venlo en 
Venray zijn 15 autominuten verwijderd. Richting Horst is het Schuitwater met het Broekhuizer Brook gelegen, terwijl de meanderende Maas aan de Oostzijde een prachtige corridor vormt in een natuurlijke omgeving. De Maas met de uiterwaarden, kasteeltje de “Borggraaf”, en natuurgebied het Schuitwater met een zeer mooi afwisselend landschap, liggen op loopafstand. De omgeving is geweldig om er te voet of met de fiets op uit te trekken.
Lottum is gelegen tussen de Oostelijk gelegen Maas en de Peel en maakt deel uit van de uitgebreide gemeente Horst aan de Maas, welke uit 16 kernen en 43000 inwoners bestaat.
Algemeen
Het woonhuis is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en biedt opvallend veel ruimte op de begane grond. Indien gewenst is deze woning leeftijdsbestendig te maken.

Constructie en materialen
•	bouwjaar		: 1967, verbouwd in jaren ’90
•	isolatie			: dakisolatie. Tevens thermopane glaswerk	
•	b.g.g. vloer		: betonnen vloer
•	1e  2e verdvloer	: betonnen vloer
•	wanden			: baksteen in spouw, binnen afgewerkt met stucwerk.
•	dak				: zadeldak met pannen, voorzien van geperste vezelplaat als dakbeschot. Plat dak voorzien van bitumineuze bedekking.
•	dak aanbouw	: houten balkwerk, deels isolatie en bitumineus gedekt. 
•	kozijnen		: kunststof kozijnen met thermopane glas grotendeels voorzien van rolluiken. De garage is voorzien van aluminium kozijnen en enkel glas.
•	inhoud: 			: 430 m3
•	cv-installatie		: Atag HR combi.
  
Indeling woonhuis
begane grond:
•	hal				: toegang tot meterkast met kwh-meter en stoppenverdeelkast met aardlek, gasmeter en watermeter en toegang tot de verdieping.            
                                          Tevens toilet en toegang woonkamer.  
•	woonkamer		: in L-vorm (35 m2) en voorzien van voldoende lichtinval. Tevens een bergkast. De vloer is voorzien van een laminaatvloer.
•	keuken			: deze keuken (10 m2) is voorzien van een aanbouwkeuken in eiken met een kunststof blad. De apparatuur bestaat uit: gaskookplaat en 
              				  afzuigkap. Vanuit deze keuken is er toegang tot het terras en bijkeuken. 
•	bijkeuken		: deze ruimte (8 m2) met doorlopende tegelvloer is ideaal te gebruiken voor opslag en witgoed. 
                                          Deze bijkeuken dient als doorgang naar de garage/berging en tuin. Tevens opstelling witgoed en cv-installatie.
•	garage/berging	: de garage in L-vorm is circa 23 m2 en voorzien van een kantelpoort met loopdeur. Een ideale ruimte voor uw hobby! Tevens bronpomp.

1e verdieping
•	overloop		: toegang naar de slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping.
•	slaapkamers		: (14 m2, 15 m2 en 5 m2 met loopdeur) Deze zijn allen voorzien van vinyl vloeren en stucwerk wanden.	
•	  badkamer		: (5 m2) voorzien van douche, wastafel en toilet. Deze badkamer is geheel betegeld en netjes afgewerkt.

2e verdieping
•	overloop		: toegang naar de cv-ruimte en bergruimte met Velux dakraam. Tevens een deels afgescheiden zolderkamer met een Velux dakraam.
                                          Hier kunt u eenvoudig een 4e slaapkamer realiseren.
Tuin				: Vanuit de keuken is er toegang tot het terras (16 m2)  U kunt hier heerlijk beschut zitten of gewoon chillen achter in de tuin bij
                                         het tuinhuis. Heerlijk om de zomeravonden hier door te brengen…  Het houten tuinhuis is met shingles bedekt.
                                         De achtertuin is eenvoudig ingericht met gazon en borders. Tevens is er een toegang naar de garage via een loopdeur.
                                         Aan de voorzijde is de oprit met toegang tot de garage.
Algemeen:
Deze goed onderhouden woning kenmerkt zich door een grote leefruimte op de begane grond. 
Op de 2e verdieping is de zolder eenvoudig als 4e slaapkamer te activeren. 
Op zoek naar een woning met veel leefruimte op de begane grond, een hele ruime garage, en een hele ruime achtertuin met goede privacy?
Kom dan gerust eens kijken!

info: 077 4633987/0612399624

Kenmerken