Aanbod

ruim landhuis, levensloopbestendig, flinke tuin op Zuid-Oost... in Grathem... dichtbij de natuur...
Via de A2 zijn Weert, Eindhoven en Maastricht heel goed te bereiken...

Dit vrijstaande landhuis is in 1992 degelijk gebouwd en vervolgens op delen aangepast.
Het is een woonhuis met de mogelijkheid voor werken vanuit thuis, of levensloopbestendig wonen met de voorzieningen op de begane grond!
Kadastraal bekend: Gemeente Grathem sectie D nummer 1417 groot 760 m2.
Gemeente Grathem sectie D nummer 1455 groot 260 m2.
De totale oppervlakte van het perceel is circa 1020 m2.
De woning met garage en ruime tuin rondom, is gelegen op een rustige locatie met de tuin op Zuid-Oost. U kunt er de gehele dag volop genieten van de zon.
Grathem is gelegen aan de Uffelse Beek en maakt deel uit van de gemeente Leudal. Het dorp heeft ongeveer 1.720 inwoners.
Het landschap rondom Grathem wordt gekenmerkt door de grindplassen aan de Oostzijde van de Napoleonsbaan en een divers ingericht landschap aan de westelijke zijde. Hier is landbouw en natuur geheel met elkaar verweven.
In de kern van Grathem treft u enkele horecazaken en winkels. Roermond en Weert zijn op circa 15 autominuten gelegen. Binnen enkele minuten bent u op de A2. Maastricht en Venlo is in 30 autominuten te bereiken.
Dit woonhuis, type landhuis, met fijne tuin, biedt u vele mogelijkheden zodat u zich thuis zult voelen!

Indeling begane grond
woonkamer (42.8 m2)
De woonkamer in L-vorm is voorzien van een doorlopende tegelvloer met een stenen schouw met open haard. Tevens doorgang naar de slaap/werkkamer met een houten parketvloer. Vanuit de woonkamer loopt u naar het overdekte terras alwaar u heerlijk beschut kunt zitten. U kijkt er mooi uit over de achtertuin op het Zuid-Oosten.

keuken (10.4 m2)
De keuken met eveneens tegelvloer is ingericht met een houten aanbouwkeuken met een composieten blad en een fraaie gootsteen van tegeltjes. Koken doet u op de Aga cooker. Dit moderne kooktoestel is voorzien van een keramische kookplaat en enkele elektrische ovens.
Gewoon een prima werkplek met mogelijkheden te over. Vanuit de keuken loopt u via de bijkeuken naar het overdekte terras..

bijkeuken (5 m2)
Deze ruimte is ingericht als opslag en plek voor de wasmachine en droger. Toegang tot de overkapping en toegang voorzijde.

slaap/werkkamer (14.7 m2)
Deze ruimte is ideaal als u op zoek bent naar een levensloopbestendige woning, of natuurlijk als werkkamer te gebruiken. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast onder de trap. Tevens doorgang naar het portaal en badkamer.

portaal en badkamer (2 en 5.3 m2)
Deze badkamer is eenvoudig toegerust en voorzien van ligbad met douchegarnituur, toilet en wastafel. Via het portaal is de verdieping middels de houten trap te bereiken.

hal en toilet (6.5 m2)
De entree is te bereiken via een overkapping. Deze is voldoende ruim voor uw garderobe, toilet en meterkast. De meterkast is ingericht met een stoppenverdeelkast en aardlekschakelaars.
Tevens is hier de gasmeter en watermeter.

Indeling verdieping
Overloop (4.5 m2)
De ruime overloop is voorzien van vloerbedekking welke op de gehele verdieping is gelegd.
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en zolder.

slaapkamer (23.2 m2)
Deze ruime slaapkamer is voorzien van een gehele kastenwand.

slaapkamer (9 m2)
Deze slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Tevens zijn er voorzieningen voor een badkamer getroffen.

slaapkamer (14.2 m2)
Deze slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel.

zolder (7 m2)
De zolder is voorzien van een Velux dakraam. Hier is de cv-installatie geplaatst.

garage (23 m2)
Deze ruime, verwarmde garage is voorzien van een houten openslaande garagepoort. Deze is voorzien van een afstandsbediening. Toegang tot de garage via de eigen oprit.

Tuin
De tuin is geheel rondom gelegen. De achtertuin op het Zuid-Oosten biedt u voldoende ruimte en een prima privacy! U kunt er prima genieten op het terras welk aansluit op het overdekte terras en de overkapping.

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1992
• begane grond vloer : betonvloer
• 1e verdiepingsvloer : betonvloer
• wanden : buitenwanden uitgevoerd in steen
binnenwanden uitgevoerd in steen
• dak : samengesteld dak, houten spanten en gordingen, geïsoleerde dakplaten met gebakken pannen. De goten en afvoer zijn van zink.
Het dak van de garage is eveneens uitgevoerd als piramide kap, met gebakken pannen gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met thermopane glaswerk. De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout met
grotendeels paneeldeuren. Tussen de woning en garage is een overkapping van een stalen ligger en houten spanten gerealiseerd.
• isolatie : spouwmuurisolatie, vloerisolatie, thermopane glaswerk, geïsoleerd dak.
• inhoud : woonhuis met inpandige garage; 800 m3
• woonoppervlakte : 140 m2 (exclusief garage, gemeten vanaf 1.50 meter)
• cv-installatie : Daalderop HR-combi ketel, verwarming middels vloerverwarming en radiatoren.

Algemeen
Deze woning welke levensloopbestendig is opgezet kan een kleine update gebruiken, doch is in basis zeer deugdelijk gebouwd. U treft er een geweldige woonruimte, - een gezellige woonkamer welke naadloos overloopt naar het buitengebeuren, terrassen en tuin…
Deze woning is ideaal als u houdt van ruim én gezellig wonen.
Een goede locatie om uw woonwensen om te zetten in werkelijkheid!