Aanbod

Heeft u interesse in dit luxe uitgevoerde landhuis met heel veel leefruimte, én welk ook nog eens in een sublieme staat verkeerd?
Natuurlijk zijn er nog vele mogelijkheden in het buitengebeuren…

Kom dan gerust eens kijken naar deze buitenlocatie, welke werkelijk geheel áf is…

Info: 077 4633 987/0612399624

Te koop: Vrijstaand landhuis met aanbouw en bijgebouwen
Deze zeer luxe uitgevoerde woning is gelegen op een kavel van 74 are en 50 centi are, zijnde 7.450 m2, in een rustige woonomgeving in het buitengebied van America. Deze locatie is kadastraal bekend onder:
Gemeente Horst Sektie I nummer 1017, groot 1 a 93 ca
Gemeente Horst Sektie I nummer 1018, groot 72 a 57 ca
America is een gezellig dorp aan de rand van de Peel en kent redelijke voorzieningen; De kern is op enkele fietsminuten afstand gelegen; het wonen is er aangenaam. Tevens mogelijkheden op sociaal, cultureel en sportief gebied. De golfbanen Golfhorst en de Peelse Golf zijn op enkele autominuten afstand.
Het hippisch centrum in Kronenberg is op circa 7 autominuten afstand gelegen. Horst is in 7 autominuten bereikbaar, Venray is 15 autominuten verwijderd.
In dit gebied is de grondgebonden landbouw in combinatie met de natuur en recreatie, peiler van de economie.
Richting de Midden Peelweg begint de Peel met diversiteit aan natuur, vorm aan te nemen.
Dit gebied is prachtig om van te genieten… uitlopers van ongerepte Peel tot aan de Deurnese Peel, een kop koffie in Griendtsveen, om weer te eindigen bij het begin… café Boems Jeu in America!

Algemeen
De woning is geheel verbouwd in circa 2011. De aanbouw is eveneens in 2010 gerealiseerd. De woning is opgetrokken in baksteen met spouw op een fundatie van beton op staal. De vloer is van beton. De verdiepingsvloeren zijn eveneens van beton.
Het dak is beschoten met isolatieplaten en is gedekt met gebakken pannen. Gootwerk en afvoer van zink. De aanbouw is eveneens opgetrokken van baksteen in spouw. Fundatie en vloeren van beton. Het dak is geïsoleerd en bitumineus gedekt.
De cv installatie is gasgestookt. Verwarming via vloerverwarming, convector en radiatoren.
Er zijn hardhouten kozijnen toegepast, met thermopane glaswerk.
De carport, garage en berging is opgetrokken op een betonnen fundatie, gemetselde binnenwanden, spouwisolatie en aan buitenzijde met houten betimmering bekleed. en bitumineus gedekt. Hier is een zonneboiler geplaatst welke de woning mee verwarmd.
De woning is tijdens de verbouwing geheel aangepakt en uitgebreid met veel netto leefruimte op de begane grond. De gebruikte materialen in combinatie met de afwerking zijn van een hoogwaardig niveau.
De locatie betreft het buitengebied van America met een hele goede privacy.
Een gedeelte van de grond aan de achterzijde is in gebruik als landbouwgrond. Hier kunt u uw eigen weiland realiseren indien gewenst. De woning is ruim van opzet en in zeer goede staat van onderhoud.
Deze woning is behalve ruim opgezet,- ook zeer prettig te bewonen in een vriendelijke omgeving.
Luxe wonen en leven op een rustige locatie met hele goede privacy!

Kenmerken:
• bouwjaar : totale verbouwing in 2011
• wanden : gemetseld van baksteen in spouw. Binnenwanden eveneens in steen.
• isolatie : vloerisolatie, spouwisolatie, dakisolatie en thermopane glaswerk
• dak woning : zadeldak, houten balken, beschoten met isolatieplaten en gedekt met gebakken pannen. Voorzien van zinken gootwerk.
Het plat dak is voorzien van een lichtkoepel en isolatie met een bitumineuze dakbedekking.
• kozijnen : hardhouten kozijnen met thermopane glaswerk
• b.g.g. vloer : betonnen vloer
• verdiepingsvloer : betonnen dek
• cv-installatie : Atag Q solar combi, verwarming middels radiatoren en vloerverwarming
• cv-installatie verd : Nefit combi cv-ketel t.b.v. badkamer verdieping
• zonneboiler : 380 liter, deze is gekoppeld aan de cv-installatie
• inhoud: : woonhuis circa 860 m3
• woonoppervlakte : 230 m2
• perceeloppervlakte : 7450m2

Indeling woonhuis begane grond:
• hal : Hal (8 m2), marmeren vloer, meterkast en trap naar verdieping
• woonkamer : De woonkamer (45 m2) is, voorzien van een geheel doorlopende marmeren vloer met vloerverwarming.
Tevens is er een ingebouwde gashaard en een schuifpui naar het terras. De wanden zijn allen strak afgewerkt met stucwerk.
De plafonds zijn voorzien van fijn schuurwerk en ingebouwde verlichting. Deze woonkamer is middels portes-visé deuren
verbonden met de leefkeuken.
• keuken :Deze leefkeuken (28 m2) is voorzien van een tegelvloer, en is ingericht met een luxe aanbouwkeuken met granito blad blad in U-vorm.
De apparatuur bestaat uit: keramisch kooktoestel, combi oven-magnetron, magnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.
Deze keuken is fraai en ruim opgezet, zodat er tijdens het werken contact is met de woonvertrekken op de begane grond en de tuin.
• achterbouw : Vanuit de keuken loopt u via de zeer ruim opgezette achterbouw met toilet, deze leefruimte (25 m2) binnen.
Er is aan beide zijden een kastenwand met ingebouwde ruimte voor witgoed en een keukenblok voorzien van inbouwkoelkast met
vriesvak. Via een schuifpui loopt u naar het terras en tuin.
Tevens het toilet en in een kastruimte is de de cv-installatie met boiler opgesteld.
De zolder bereikt u middels de verstelbare trappen.
• badkamer : De badruimte (10 m2) is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Deze ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming en spiegelverwarming.
• kantoor : Deze ruimte (16 m2) is, voorzien van een tegelvloer en airco. Een fijne ruimte om werk aan huis te combineren indien dit u past.
1e verdieping
• overloop : vanuit de ruime overloop is de badkamer, toilet en zijn 3 slaapkamers te bereiken.
• badkamer : 3 m2, voorzien van tegelwerk, inloopdouche, wastafel.
• slaapkamer 1 : 15.4 m2 laminaat vloer
• slaapkamer 2 : 15.4 m2 laminaat vloer
• slaapkamer 3 : 9.6 m2 laminaat vloer
2e verdieping
• overloop : vanuit de ruime overloop is de bergruimte, de ontspanningsruimte en de vierde slaapkamer te bereiken.
• bergruimte : 5 m2, voorzien van cv-installatie, ventilatie-unit en kitchenette.
• ontspanningsruimte : 23 m2, laminaat vloer en dakkapel
• slaapkamer 4 : 13 m2 laminaat vloer en dakkapel met een mooi uitzicht!

Tuin, carport, garage en berging
Deze is geheel rondom de woning gelegen en is parkachtig aangelegd. De achtertuin biedt u volledige privacy.
Deze tuin is open opgezet met diverse beschutte plekken door de situering van de beplanting.
De tuin is geheel voorzien van ondergrondse beregening vanuit een eigen bron met pomp.De terrassen zijn via schuifpuien te bereiken, waardoor de woonvertrekken bijna vloeiend overlopen
naar het buitengebeuren. In de achtertuin is een fraaie overkapping geplaatst waar het goed toeven is.
Een mooie locatie in het buitengebied, doch dichtbij de voorzieningen, waar ruim en luxe wonen,-
in combinatie met het buitenleven,- samen gaan!
Via de ruime oprit bereikt u deze locatie met een dubbele carport (30 m2) en aansluitend de garage (25 m2)
met kantelpoort en loopdeur. Aan de achterzijde is nog een berging (20 m2) voor tuingereedschap en opslag.