VERKOCHT onder voorbehoud!

wonen aan de rand van het Grubbenvorst, authentiek gerenoveerde woonboerderij met zeer mooie zichtlijnen over het maasdal...
Dit in combinatie met een mooie garage/hobbyruimte... wonen met karakter!

Deze woonboerderij aan de Lottumseweg 68 5971 BX te Grubbenvorst is in circa 1920 gebouwd als boerderij. In 1990 is deze boerderij verbouwd tot een knusse en gezellige boerderijwoning. Aan de Noordelijke zijde is een garage/overkapping gerealiseerd. Deze woning welke destijds met behoud van karakter is verbouwd, is ingedeeld als gezinswoning. Aan de achterzijde kunt u genieten op het terras en de tuin op het Oosten met veel zon én zicht over het maasdal! 
Het betreft een nog te splitsen perceel: Kadastraal bekend: Gemeente Grubbenvorst sectie L nummer 88. Het betreft een perceel van circa 500 m2. De woning met garage en tuin is gelegen in een prima woonomgeving, aan de rand van de bebouwing van Grubbenvorst. 
Binnen enkele minuten loopt u naar de winkels en horeca, gelegen in de fraaie kern met dorpsplein… of via de langs het huis gelegen zandweg naar de uiterwaarden en de Maas. 
Richting kasteel Kaldenbroek begint een afwisselende natuur met bossen, heidevelden, weiden en natte natuur. U kunt er heerlijk wandelen en genieten van de rust. De A73 is in 5 minuten te bereiken. Het basisonderwijs is op enkele minuten loopafstand gelegen. Het wonen én leven is er aangenaam. Centrum Grubbenvorst heeft voldoende aanbod qua boodschappen en ook enkele winkels… wel zo makkelijk!

Constructie en materialen
• bouwjaar   			: 1920 verbouwd in 1990. De garage is in 1992 gerealiseerd.
• begane grond vloer	: betonnen vloer
• 1e verdiepingsvloer 	: houten vloer
• wanden   			: buiten spouwblad; baksteen, 
                                        : binnen spouwblad; steen.
• dak    	                        : zadeldak, houten gordingen. Het dak is beschoten met Eternit platen en met gebakken pannen gedekt. 	
• kozijnen   	                : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met  thermopane glaswerk. 
                                          De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout met deels paneeldeuren. 
• isolatie   			: thermopane glaswerk
• inhoud   			: woonhuis;  560 m3 
• woonoppervlakte 	: 151 m2  en 26	 m2 garage, overkapping 24 m2
• cv-installatie 	        : Nefit HR-combi ketel (2012),  verwarming middels radiatoren en vloerverwarming. Er is airco in de woonkamer en ouderslaapkamer.
• E-installatie 	        : schakel verdeelkast met aardlekschakelaars.

Indeling begane grond    

hal (18 m2)
De hal is voorzien van een natuurstenen vloer. Hier is de meterkast en toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de garderobe en de fraaie houten trap naar de verdieping. 
   
woonkamer (38 m2)
De woonkamer in L-vorm is verdeeld in de zitkamer met fraaie zichtlijnen over de omgeving en een eetgedeelte. Tevens is er een schuifpui aan de achterzijde waar u al vroeg in het jaar van de zon kunt genieten. 

keuken (14 m2)
Deze keuken met doorlopende natuurstenen vloer is ingericht met een aanbouwkeuken en een  kunststof blad, spoelbak,  keramisch kooktoestel, combi oven-magnetron, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de overkapping via de schuifpui. U kunt er al vroeg in het jaar genieten van de ochtendzon en het zicht over de velden…

bijkeuken (14 m2) 
De bijkeuken is voorzien van tegelwerk en biedt toegang tot het toilet en heeft voldoende kastruimte. Tevens doorgang naar de berging.

berging (10 m2) 
De berging biedt plaats aan de wasmachine en droger. Tevens handig voor opslag. 

Indeling 1e verdieping
Overloop (5 m2)
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. 

Slaapkamer (14 m2 op 1.50 meterlijn)
Deze ruimte is voorzien van een laminaat vloer en een dakkapel aan de achterzijde. 

Slaapkamer (9 m2 op 1.50 meterlijn)
Deze slaapkamer is voorzien van laminaat vloer en een dakkapel. 

Slaapkamer (14 m2 op 1.50 meterlijn)
De ouderslaapkamer is eveneens voorzien van laminaat vloer en een dakkapel aan de achterzijde. De ruime inloopkast is ideaal voor uw garderobe! Tevens airco.

badkamer (9 m2) 
De badkamer met dakkapel is opgezet met een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. 

garage (26 m2) en overkapping (20 m2) 
De garage is stijlvol opgetrokken van steen in spouw. Via een openslaande houten poort is er toegang tot de garage. Er is een vaste trap met toegang tot de zolder.
De zolder (19 m2) (gemeten vanaf 1.50 meterlijn) is ideaal voor opslag 
Aan de zijkant kunt u van de zomeravonden genieten onder de overkapping met mooie zichtlijnen…

Tuin 
De achtertuin is ingericht met een ruim verhard terras en paden van gebakken klinkers. Vanuit de woonkamer én keuken met schuifpui sluit het terras aan op het buitengebeuren! U kunt op het terras heerlijk beschut zitten. Rondom is de tuin ingericht met borders, hagen en hekwerk. Het perceel is nagenoeg geheel omheind. Toegang via een elektrisch bedienbare inrijpoort.

Algemeen 
Deze woonboerderij mét karakter is praktisch opgezet om als een heerlijke leefplek te dienen.
Binnen loopt vloeiend over naar buiten vanuit de woonvertrekken.
Het zicht vanuit de achterzijde over het maasdal is fantastisch. U kunt er al vroeg in het jaar genieten! Deze woning met ruime garage verdient aandacht op enkele delen, doch betreft een prima woonplek aan de rand van het dorp op korte afstand van centrum Grubbenvorst!